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号外王文华

6月1日，2022年上海首轮集中供地正式开启。本轮集中供地共出让36宗商品住宅地块，总起价达806.5亿元。出让地块分布于12个区，分别为临港新片区、杨浦区、徐汇区、松江区、青浦区、普陀区、浦东新区、闵行区、金山区、嘉定区、奉贤区、宝山区。

36宗出让的地块中，有16宗地块仅有一名竞买人。根据规定，这16宗地块竞买人于5月31日9时30分至6月1日9时30分登陆网上受理平台完成挂牌报价，无须至上海土地市场交易。土地交易市场将按照出让文件规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

剩余20宗有多名竞买人的出让地块，将进行现场交易，交易将分5天进行，分别为6月1日、6月2日、6月6日、6月7日、6月8日。本轮竞买人既有知名房企如招商、保利、越秀、中铁建、碧桂园等常客，也有像宸嘉发展、浙江钱江房产这样的新面孔。

在6月1日进行的土拍中，有4宗地块进行现场交易，分别为浦东新区惠南东城区中单元地块、浦东新区新场镇古镇东单元地块、徐汇区斜土街道地块、杨浦区平凉社区地块（大桥街道93街坊）。

其中，浙江钱江房产+杭州城建联合体以12.2亿元摘得浦东新区惠南东城区中单元地块，溢价率8.7%，楼面价1.67万元/平方米。

浦东新区新场镇古镇东单元地块由上海同润投资（集团）有限公司以14.55亿元竞得，楼面价为2.23万元/平方米，溢价率8.5%。

作为今日的热门地块，徐汇区斜土街道地块吸引了保利、象屿、招商蛇口等多家房企竞买。最终，由招商蛇口、香港置地、徐汇城投联合体以47.3亿元摘得，楼面价8.63万元/平方米，溢价率9.6%，也是溢价率最高的一宗地块。

杨浦区平凉社区地块（大桥街道93街坊）由上海城投以10.27亿元竞得，楼面价7.4万元/平方米，溢价率1.8%。

在今日的土拍中，招商蛇口成为最大赢家，除了以47.3亿元联合体方式拿下徐汇区斜土街道外，还以62.5亿元底价摘得普陀区中山北社区地块，这宗地块位于市中心，含金量较高。

值得一提的是，普陀长风社区商住地由宸嘉发展联合体以63.7亿元竞得，是今日成交额最高地块。作为房企新秀，宸嘉发展于2020年11月成立于香港，内地总部位于上海，主业为不动产投资开发，此外业务还包括项目代建、商业运营及物业管理，布局的项目涉及上海、深圳、武汉、成都、宁波等。

据媒体报道，6月1日，上海共成功出让20宗地块，4宗现场溢价成交地块，加上16宗底价成交地块，总成交金额约为495亿元。仅一名竞买人的16宗地块中，保利、建发、星科发展、中铁建等均有斩获。

据了解，本轮土拍调降了门槛，供地规则作出微调，取消招挂复合打分入围，有效申请人即为竞买人，冻结资金比例降至20%。

对此，东吴证券分析认为，这是继监管层明确支持房企融资后的又一个供给侧重要放松政策，一定程度上改善房企资金周转、现金流困难，提振居民对房企交付期房的信心，利好正常经营房企。

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